萬達商業地產將走上“輕重并舉”的發展道路

1月14日，萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20座萬達廣場。這標志著萬達商業地產“輕資產”模式正式啟動，萬達商業地產將走上“輕重并舉”的發展道路，開創全新的商業模式。

過去萬達商業地產創新的城市綜合體模式取得巨大成功，發展規模和速度在中國遙遙領先，已經成為世界行業領袖，引來眾多企業學習和競相模仿。城市綜合體模式中商業地產的投資、建設、管理全部由萬達自己完成，通過房地產銷售收入現金流來投資萬達廣場，被稱為重資產模式。萬達商業地產為了長遠發展，經過一年多研發，推出了一種專門設計的輕資產萬達廣場模式，即萬達廣場由合作機構專項基金投資，萬達負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧云”信息管理系統、電子商務系統。這種投資項目資產全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達與投資方按一定比例分成。萬達的輕資產模式沒有任何房地產銷售，徹底去房地產化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現金回報外，還可享受投資資產的全部增值收益。

輕資產模式的推出對于萬達意義重大。首先，輕資產模式豐富了萬達的商業模式，未來萬達商業地產將輕重并舉，保障長期穩定發展。其次，輕資產模式企業收入來源于租金分成，不需通過房地產銷售獲得現金流，可使企業收入不受房地產市場波動影響，變得更加安全。三、實行輕資產模式，萬達不需投一分錢，但每年獲得的收益相當可觀，高于行業平均水平，可減少資金壓力，降低企業負債，大幅提升凈利潤率和凈資產收益率。四、輕資產模式市場需求旺盛，正契合了中國經濟發展以依靠內需及消費為主的新發展模式，有利于企業迅速擴大規模，提高市場占有率。

輕資產模式的推出標志著萬達商業地產已進入用企業品牌、商業資源、專業水準賺錢的階段。據悉，萬達還與多家海內外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資產萬達廣場投資協議。